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［農十六/瑞豐商圈］ 溫馨三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：25.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.38 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：5.39 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】值得列入考慮，但需評估裝修預算與車位需求。
這戶位於高雄市鼓山區核心地段的物業，整體性價比相當突出。其主要吸引力在於「低總價切入核心生活圈」，對於预算有限卻想擁有良好生活機能與學區資源的買家而言，這是一個很好的起點。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明確：裕誠路沿線結合了瑞豐商圈的便利性、美術館公園的休閒環境以及捷運與學校的教育資源，非常適合自住或作為長期的置產投資標的。
- 格局符合主流需求：3 房 2 衛的空間設計在市場上流通性良好，無論家庭居住還是作為出租房源都具備競爭力。
然而，您必須正視的是**「30 年屋齡」與「無車位」**這兩個關鍵條件。購買前建議仔細檢視管委會的公共基金狀況、房屋防水隔熱性能以及周邊噪音影響；同時需預先計算額外購置停車位的成本。若您願意投入一定的裝修預算來改善居住品質，並接受未來因屋齡較老可能在轉手時面臨的市場變化，這是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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劉雅涵(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0916-567869
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經紀業名稱: 聯達不動產有限公司
證號: (108)登字第346056號
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